Antalya Konut Piyasası 2026: Yabancı İlgisi Fiyatı Nasıl Okutuyor?

Endeksa'nın Mayıs 2026 verileri Antalya konut piyasasının durumunu rakamla ortaya koyuyor: ortalama satılık konut fiyatı 5.999.510 TL, ortalama büyüklük 110 metrekare, metrekare birim fiyatı 54.541 TL. Son bir yılda artış: yüzde 28,79. Amortisman süresi: 17 yıl.

Bu rakamları okumanın birden fazla yolu var. Yüzde 29'luk yıllık artış Türkiye genel ortalamasıyla kıyaslandığında (Mayıs 2026 itibarıyla ülke geneli 5 milyon TL eşiğini geçmiş durumda) Antalya'nın öne çıktığı görülüyor. Ama bu artışın hangi bileşenlerden oluştuğuna bakmadan fiyatı analiz etmek eksik kalır.

Üç Dinamik Üst Üste

Antalya'nın konut piyasasında üç farklı dinamik üst üste binmiş. Birincisi: turizm konutu talebi. Kentin otel ve tatil ekonomisine paralel işleyen kısa süreli kiralama piyasası (Airbnb ve benzeri platformlar), bazı ilçelerde konutu konut olarak değil, bir gelir aracı olarak tanımlıyor. Bu talep taban fiyatı yukarı çekiyor.

İkincisi: yabancı alıcı etkisi. Türkiye'nin oturma izni ve vatandaşlık programlarının belirli bir koşul altında çekiciliğini koruduğu yıllarda, Antalya — özellikle Alanya ilçesi — Rus, Ukraynalı ve Orta Avrupalı alıcılar için belirgin bir destinasyon oldu. Bu talep 2022-2024 döneminde yoğunlaştı; 2025-2026'da kısmen yavaşlasa da bölgedeki stok fiyatlarını kalıcı olarak daha yüksek bir baz noktasına taşıdı.

Üçüncüsü: inşaat maliyeti baskısı. 2023 depremi sonrası yapı malzemeleri ve işçilik maliyetlerindeki kalıcı artış, yeni stok üretme maliyetini yükseltti. Bu, mevcut stokun fiyatını da tabandan destekliyor.

17 yıllık amortisman süresi, kira getirisini temel alan bir yatırım hesabı için veriyi konuşturur. 2023 yılında Türkiye konut piyasasının bazı ilçelerinde 15 yılın altında seyreden amortisman süreleri, bugün kentlerin tamamında uzamış durumda. Antalya'daki 17 yıl, ciddi bir soğuma sinyali değil; ama 'garantili getiri' söylemlerinin sorgulanması için yeterli bir rakam.

İlçe bazında ise tablo homojen değil. En yüksek artış Demre, Muratpaşa ve Kepez'de gerçekleşmiş; en sınırlı artış Akseki, Aksu ve Alanya'da. Bu, ilçeler arasındaki talep yapısının birbirinden ayrıştığını gösteriyor: Muratpaşa ve Kepez şehir merkezine yakın yerleşim ihtiyacıyla, Demre ise turizm ağırlıklı bir dinamikle açıklanabilir.

Antalya'yı sadece bir tatil kenti olarak okumak yeterli değil artık. Yılın tamamında yaşayan, çalışan nüfusun talebi, turizm ve yabancı yatırım talebiyle birlikte piyasayı karmaşık bir şekilde şekillendiriyor. Bu karmaşıklığı görmeden alınan kararların amortisman süresini 17 yıldan öteye taşıma riski var.